全力衝刺，政府2018年招商金額上看2000億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全力衝刺，政府2018年招商金額上看2000億
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  • 全力衝刺，政府2018年招商金額上看2000億
【MyGoNew蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】為落實(shí)行政院長(zhǎng)賴清德加速引進(jìn)民間資金投入公共建設(shè)之宣示，各政府單位全力衝刺招商，依據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2018年預(yù)計(jì)推出之招商案件，預(yù)估總投資金額將超過新臺(tái)幣2000億元，其中不乏多件百億元以上旗艦案，若順利招商，預(yù)期將可突破2012年吸引民間投資1437億元的紀(jì)錄，對(duì)地方及國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展致為重要。
 
2016年因公告地價(jià)大幅調(diào)升導(dǎo)致地租上漲、五大BOT案等因素，政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46％，跌破千億元，僅606億元，地上權(quán)及BOT案頓時(shí)成為民間投資者的拒絕往來戶。然依據(jù)促參司資料統(tǒng)計(jì)，2017年政府招商簽約金額達(dá)773億元，較2016年的606億元增加27％。若以地區(qū)分析，臺(tái)北市投資意願(yuàn)明顯回溫，2017年民間投資金額超過193億元，主要投資案件包括臺(tái)北市舊市議會(huì)案約102億元、臺(tái)北市內(nèi)科產(chǎn)業(yè)支援設(shè)施BOT約50億元、中山區(qū)北安段及大安區(qū)瑞安段公辦都更案約41億元等，在歷經(jīng)2016年的低潮期，臺(tái)北市政府積極調(diào)整腳步，重新獲得投資者的青睞。
 
展望2018年，政府主要招商案件投資金額上看2000億元，許多重大旗艦案陸續(xù)登場(chǎng)，若以招商類型分析，約可分為三大類型
  1. 捷運(yùn)聯(lián)開案約佔(zhàn)720億元，包括眾所矚目的臺(tái)北C1D1開發(fā)案投資金額超過500億元，已吸引來自美、日、港及新加坡的外商評(píng)估並尋求合作機(jī)會(huì)。此外，桃園綠線、臺(tái)中綠線沿線土地開發(fā)案也將陸續(xù)登場(chǎng)；預(yù)定公告之招商案，皆為市中心絕佳地點(diǎn)。
  2. 公辦都更案約佔(zhàn)672億元，其中臺(tái)北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區(qū)特貿(mào)三招商案，都是超過200億元的旗艦案。
  3. 促參BOT及地上權(quán)案約佔(zhàn)600億元，其中交通部高鐵局將首次推出桃園、臺(tái)中及臺(tái)南三站站前最精華土地進(jìn)行招商。
 
 
仲量聯(lián)行不動(dòng)產(chǎn)策略顧問部副總侯文信分析，綜觀2018年政府預(yù)定公告招商之案件有三大特色，首先，軌道經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)燒，包括高鐵、捷運(yùn)沿線土地開發(fā)招商案金額達(dá)千億元以上，也是目前投資者詢問度較高的投資類別。其次，在歷經(jīng)2016年大幅衰退後，紛紛調(diào)整招商策略，包括促參修法、設(shè)計(jì)地租上漲之風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、建立更為公平合理的契約關(guān)係等，以提升民間投資信任度。最後，採公辦都更、捷運(yùn)聯(lián)開等具所有權(quán)之招商案2018年約佔(zhàn)70％以上。相信在政府適度調(diào)整招商策略的努力下，能夠逐漸重拾民間企業(yè)的投資信心，以利共同提振臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)及城市的永續(xù)發(fā)展。